尊龙体育官网-前5月房企高速冲业绩 七家销售额过千亿

企业新闻 | 2020-10-16

2019年至今五个月过去了,房地产企业业绩难。七家房地产企业已经售出1000多亿元。在今年积极的绩效目标下,企业的绩效完成率相对较高,从30%到40%不等。

此外,今年以来,房企在对待土地上也表现出了更多的谨慎,征地步伐也大大放缓。主要战线已经转向一二线城市,地价率也不低。

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1-5月,7家房地产企业销售额突破1000亿元。从销售来看,七家房地产企业已经达到了1000亿元的销售规模。房地产企业销售额前100名的平均值约为407.1亿元,规模数百亿的房地产企业减少到95家。

2019年1-5月,房企销售额高达100亿元的企业平均价值为423.5亿元。十大房企销售业绩同比增长16.4%,环比增长7.8%,人头效应日益显著。碧桂园、万科、恒大销售额突破2000亿元,其中碧桂园销售额达到3100亿元;保利、融创、绿地、中海在二营的销售额都在1000多亿;新城紧随其后,业绩达到900亿,华润和龙湖也破800亿。

随着房地产企业竞争的大幅加剧,2019年1月至5月,百强房地产企业各梯队的销售门槛持续提升,百强企业形成超营,千亿营匹配度大幅提升。500-1000亿元、100-500亿元、100亿元以下的企业分别有14家、74家、5家,房企销售100强门槛提高到92.2亿元。

销售面积方面,房企100强平均销售面积约295.5万平方米。2019年1-5月,碧桂园、恒大、万科销售面积排名前三,保利、融创、绿地紧随其后。

值得注意的是,中西部地区和长三角地区的一些住宅企业取得了显著成绩。通过城市培育,满足市场需求,不断提高产品质量和服务,建立稳定的销售规模。至于5月份房地产企业的市场表现,58还贷研究院首席分析师张博告诉记者,5月份房地产企业的表现是快速运行和支撑营。

从2019年1-5月房屋销售快速增长来看,龙头房企粗放、良好,保利、绿地、中海、新城、华润等大型品牌房企总业绩增速低于行业平均水平。上海中原地产市场分析师卢文喜在拒绝接受《华夏时报》记者专访时做出回应。虽然大家的预期都不是特别悲观,而且今年的市场形势普遍不错,企业也呈现出差异化的趋势,龙头企业还好,但中小企业,或者说冲刺1000亿元的企业还是比较保守的,但还是要看销售能不能跟上,现金流是否健康。

这些指标都很重要。2019年1-5月,房地产企业的销售业绩上了一个台阶,但整体形势变得更加务实。随着行业发展战略的逐步转变,房地产企业从规模到规模和质量迅速扩张,在规模逐步扩大的同时,经营效率得到了有效提高。房企之间的规模竞争会持续下去,在规模不断扩大的同时,更不应该注重企业现金流的稳定,构建健康稳定的发展。

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另一方面,从今年开始,企业仍然把赌注压在下半年的销售黄金期上,而是规范业绩冲刺,在完成目标的最重要的时间节点依然坚持考核。只要有货,每个月目标都完成了,每天都需要业绩冲刺。

根据韩毅智库获得的数据,与同期相比 一般来说,上半年房企的业绩是40%或60%。换句话说,如果目前的销售目标已经超过或接近40%,上半年的目标基本达成一致。从目前销售业绩排名前20的房企来看,销售目标的达成率大多在30%-40%,完成50%的年度目标任务还是很有可能的。

根据张博的分析,如果房地产企业过去更关注下半年,2019年房地产企业有必要从春节后的运行期转向冲刺期,2019年全年加速的势头,除了品牌房地产企业之外,整体市场也呈现出放缓的趋势。所以6月份对房企来说一定是一个非常值得注意的月份,上半年任务的达成不会对下半年房企的步伐造成很大影响。征地变得更加谨慎。今年房地产企业征地步伐大幅放缓,费率不低。

根据嘉里研究中心获得的数据,截至2019年5月底,前100家房地产企业新增土地总存量价值已经达到3.4万亿元,其中8家房地产企业超千亿元,74家房地产企业超百亿元,比4月份减少16家。其中碧桂园、绿地、融创位列前三,价值超过2000亿元。从集中度来看,土地资源仍高度集中在首套房企,销售集中度较上月进一步降低3个百分点,行业集中度趋势正在加剧。1-5月,百强房企征地销售占比0.41,整体百强房企征地更加谨慎。

此外,虽然3-4月份土地市场明显加剧,部分城市征地热度飙升,但根据地产百强企业前五个月征地升水率产生的情况来看,47%的地块升水率严重低于10%,以底价出售的地块比例超过26%。另一方面,碧桂园、万科、恒大、融创等基准房企。没有在土地市场上可怕地夺走土地。

作为市场的风向标,这些规模的房企也能在一定程度上表明,目前企业对征地的态度还是比较理性的。为什么今年房企显得更加谨慎?根据张博的分析,目前房地产企业征地的两个特点是回归一线和二线,提高审慎性。从审慎性的提高来看,房企的侧重点在两个方面是显著的。

一是三四线及以下城市征地审慎性明显提高,征地价格和土地本身价值评估更加激进;二是一线城市部分类型土地的征地要慎重改善,比如北京的承包竞技房和一些商业土块。卢文喜也回应说,企业的征地行为与市场预期密切相关,尤其是大型房企,他们今年的广泛预期并不特别悲观。他们还降低了业绩目标,自然不会在收购土地上更加谨慎,尤其是在类似王迪的高价土地上。

这样的项目需要时间换空间。在目前的市场条件下,很难规划,风险小于收益。

因此,房企在收购土地时不会更加谨慎,少拿高价地块。。

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